Προσχέδιο Σύμβασης Προσυμφώνου

Σύναψης Οριστικής Σύμβασης Πώλησης Ακινήτου

Στην Ιεράπετρα σήμερα ………………… οι κάτωθι συμβαλλόμενοι ………………… συμφωνούν και συνομολογούν τα εξής:

1. είναι κυρία, νομέας και κάτοχος αγροτικού ακινήτου στη θέση «Γαβρίλης», εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός οικισμών, Τ.Κ. Μουρνιών, Δήμου Ιεράπετρας, εντός Γεωργικής Γης Προτεραιότητας σύμφωνα με το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Ιεράπετρας, συνολικής έκτασης 13.773,70 τ.μ που εμφαίνεται με πρόσφατη εξαρτημένη τοπογραφική αποτύπωση ΕΓΣΑ ’87, η πραγματική συνολική έκταση ιδιοκτησίας, ως ενιαίας ανέρχεται σε ……………….. 13.773,70 τ.μ στο τοπογραφικό διάγραμμα του μηχανικού Μάνου Κασωτάκη, περιελθόντος σε αυτήν δυνάμει της με αριθμό 2269/2009 γονικής παροχής του πατέρα της, Μιχαήλ Σκλαβάκη της συμβολαιογράφου Ιεράπετρας Καλλιόπης Ξανθάκη .
2. το ακίνητο στον τίτλο κτήσεως περιγράφεται, ως αγροτικό ακίνητο, χωριζόμενο σε δύο τμήματα, συνολικής επιφάνειας 12.676,16 τ.μ., και ειδικότερα με το επί του τμήματος 2 θερμοκήπιο.
3. μετά από φερόμενη απαλλοτρίωση τμήματος του ακινήτου για τη διέλευση της προσαγωγού διώρυγος Ιεράπετρας (αγωγός ΤΟΕΒ), το ακίνητο αναφέρεται στον τίτλο κτήσεως ότι χωρίστηκε σε δύο τμήματα, ήτοι τμήμα 10.105,53 τ.μ. και τμήμα 2.570,63 τ.μ.
4. ο διαχωρισμός οφείλεται σε εσφαλμένη αναφορά του τμήματος της ιδιοκτησίας, ως απαλλοτριωθέντος, ενώ η ακριβής ιδιότητά του είναι ότι επ’ αυτού έχει συσταθεί σχετική δουλεία διέλευσης του αγωγού επί του τμήματος 438 μ², που αποτυπώνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα του Μηχανικού Κασωτάκη (Σεπτέμβριος 2026) με τα στοιχεία …… ……….. ………………
5. η ιδιοκτησία έχει καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο ως από δύο κτηματογραφημένα τμήματα, ήτοι ΚΑΕΚ εμβαδού 9.086 τ.μ. και ΚΑΕΚ εμβαδού 3.379 τ.μ.
6. τμήμα της ιδιοκτησίας της πωλήτριας, εμβαδού 1.982 τ.μ. αναφέρεται, ως «ιδιοκτησία» του Ελληνικού Δημοσίου, με αριθμό ΚΑΕΚ …………………. , εμφαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα του Μηχανικού Κασωτάκη με τα στοιχεία …………. και αναφέρεται ως ΑΝ στον κυρωμένο δασικό χάρτη ως ιδιοκτησια που ανήκει στο δημόσιο.
7. το ακίνητο και εν γένει η κυριότητα της πωλήτριας και σε άλλα ακίνητα φέρουν τα εμπράγματα βάρη που αναφέρονται στο κτηματολόγιο.
8. για τους λόγους αυτούς κινεί σχετική διαδικασία, i) αντιρρήσεων για την άρση του δασικού χαρακτηρισμού, η οποία βρίσκεται στο στάδιο της υποβολής και σε περίπτωση απόρριψης, άσκησης των κατά την κρίση της πωλήτριας ενδίκων μέσων, ii) διόρθωσης των γεωμετρικών μεταβολών στο κτηματολόγιο και iii) διόρθωσης του τίτλου ιδιοκτησίας της για την ακριβή αποτύπωσή της, ως ενιαίας και την αναγνώριση, ότι επί του τμήματος, υφίσταται δουλεία διέλευσης αγωγού ΤΟΕΒ, η οποία διέπεται από τις κείμενες γενικές και ειδικές διατάξεις, iv) παροχής συναίνεσης των δανειστών άρσης του βάρους που έχουν εγγράψει.
9. Εντός του γηπέδου υπάρχουν, ακόμη αποθήκη επιφάνειας Ε=7,82 μ², η οποία χρήζει και είναι ήδη αντικείμενο δρομολογημένης τακτοποίησης, υπόγεια χωμάτινη υδατοδεξαμενή επιφάνειας Ε=84,50 μ². Τέλος στο ανατολικό όριο εφάπτεται δουλεία διάβασης πλάτους αρχικά 4,00 μ. και στη συνέχεια 2,00 μ. υπό τα στοιχεία 8-9-12-13-14-15-16-Δ1-8 και εμβαδόν Ε=194,88 μ², η οποία εξελίσσεται ανατολικά εξυπηρετούσα τις παρόδιες ιδιοκτησίες Καλλιόπης Σκλαβάκη προς τα αριστερά, Δασκαλάκη και άλλων, η οποία είχε αφεθεί εξ ημισείας από τους δικαιοπαρόχους των παρόδιων αρχικά ιδιοκτητών.
10. Στο ακίνητο υπάρχει εγκατεστημένο, ενεργό Θερμοκήπιο, κατασκευασμένο από το έτος 1981, επιφάνειας Ε=2781,92 μ², το οποίο έχει ανάγκη συντήρησης με εργασίες και υλικά, που περιγράφονται, ως ακολούθως: …………… , ήτοι συνολικής αξίας δαπανών ….. €.

1. αντικείμενο του προσυμφώνου είναι ολόκληρο το ακίνητο, ως έχει και ευρίσκεται.
2. Ο υποψήφιος αγοραστής το έχει ελέγξει τεχνικά και νομικά, είναι της αρεσκείας του και κατάλληλο για τη χρήση που το προορίζει, αναγνωρίζει τις ιδιότητες και εκκρεμότητές του, που προαναφέρθηκαν με τα στοιχεία ένα [1] έως οκτώ [8] και υπόσχεται, αναγνωρίζει την υποχρέωσή του και αποδέχεται να το αγοράσει με βάση τις ιδιότητές του, οι οποίες θα οριστικοποιηθούν, ως αποτέλεσμα των ενεργειών της πωλήτριας που ορίζονται στο στοιχείο οκτώ [8] και αναλαμβάνει την υποχρέωση να υποστηρίξει.
3. Συνάπτεται συμφωνία χρησιδανείου σύμφωνα με τις οικείες διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του παρόντος, με την οποία η πωλήτρια παραχωρεί χωρίς αντάλλαγμα τη χρήση του πράγματος, εκτός του τμήματος που περιγράφεται στο στοιχείο [6], στον υποψήφιο αγοραστή, ενόψει της κοινής πρόθεσης και συνεργασίας τους για τη σύναψη Οριστικής Σύμβασης.
4. Η πωλήτρια θα πωλήσει και μεταβιβάσει στον υποψήφιο αγοραστή το τμήμα της ιδιοκτησίας που εμφαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα του Μηχανικού Κασσωτάκη με το στοιχείο [6] και με τα στοιχεία …………. .
5. Η Οριστική Σύμβαση θα συναφθεί ενώπιόν μου, ως ακολούθως:
   
   Μετά από τη σύνταξη και καταχώρηση της Πράξης διόρθωσης του τίτλου ιδιοκτησίας της πωλήτριας στο κτηματολόγιο, την παροχή της συναίνεσης των δανειστών για το τμήμα της ιδιοκτησίας της που εμφαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα του Μηχανικού Κασσωτάκη με τα στοιχεία …………, συνολικής έκτασης 11.797 μ² ….. σύμφωνα με τους όρους παροχής της συναίνεσης και πάντως το αργότερο εντός δύο μηνών από τη γνωστοποίηση στον υποψήφιο αγοραστή από την πωλήτρια της παροχής της συναίνεσης, της καταχώρησης της Πράξης διόρθωσης και της συγκοινοποίησης των αποδεικτικών επέλευσης των όρων, έναντι τιμήματος δεκαοκτώ χιλιάδων πεντακοσίων ευρώ [18500€] ανά στρέμμα.
   
   Η Οριστική Σύμβαση θα περιέχει τη συμφωνία των Μερών, ότι μετά από τη διαπίστωση αμετάκλητης θετικής έκβασης της σχετικής διοικητικής ή δικαστικής διαδικασίας αναγνώρισης των δικαιωμάτων της πωλήτριας στο τμήμα που περιγράφηκε με το στοιχείο [6] και την παροχή της συναίνεσης των δανειστών (εφ’ όσον μέρος η αναγνώριση συντελεσθεί πριν από την Οριστική Σύμβαση πώλησης του ως άνω με το στοιχείο Β.5a τμήματος ) το αργότερο εντός δύο μηνών από την γνωστοποίηση στον υποψήφιο αγοραστή από την πωλήτρια των εγγράφων αναγνώρισης όσων δικαιωμάτων έχουν κριθεί της Πωλήτριας στο τμήμα αυτό ή ταυτόχρονα εάν έχουν γίνει διοικητικά δεκτές οι αντιρρήσεις.
6. Ως τίμημα συμφωνείται:
   
   Το ποσό των 18500€ ανά στρέμμα, ήτοι €218115 για το τμήμα Β.5a και θα καταβληθεί κατά το χρόνο υπογραφής της Οριστικής Σύμβασης και
   
   €36667 για το τμήμα Β.5b ή το μικρότερο που προκύψει συνεπεία των γεωμετρικών μεταβολών και θα καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο.
7. Με θεμέλιο την παραχώρηση σ’ αυτόν της χρήσης του ακινήτου, όπως ορίζεται ανωτέρω με τα στοιχεία 5a και 5b μέχρι τη σύναψη της οριστικής σύμβασης χωρίς αντάλλαγμα, ο υποψήφιος αγοραστής βαρύνεται αποκλειστικά για την αντιμετώπιση των δαπανών συντήρησης ή αποκατάστασης των ζημιών στο Θερμοκήπιο, σύμφωνα με όσα αναφέρονται στο παρόν με το Στοιχείο [9] - «Θερμοκήπιο».
8. Η παρούσα σύμβαση προσυμφώνου τελεί υπό την διαλυτική αίρεση της παροχής της συναίνεσης των δανειστών. Αν οι δανειστές δεν συναινέσουν, το παρόν προσύμφωνο λύεται αυτοδικαίως, σύμφωνα με το άρθρο 202 ΑΚ, και επαναφέρεται αζημίως για τα Μέρη η προηγούμενη κατάσταση, η παρούσα θεωρείται, ως μη γενόμενη και οποιεσδήποτε δαπάνες συντήρησης / επισκευής του Θερμοκηπίου δεν αποδίδονται, συμψηφιζόμενες με την παραχωρούμενη χρήση.
9. Ο υφιστάμενος αγωγός άρδευσης (παλαιός προσαγωγός διώρυγας Μύρτους), αποτελεί έργο κοινής ωφέλειας και βρίσκεται σε λειτουργία. Για τον αγωγό αυτό δεν υφίσταται καταχωρημένη απαλλοτρίωση ή άλλη διοικητική πράξη που να επιβάλλει κατάτμηση ή μεταβολή της κυριότητας του ακινήτου, όπως προκύπτει από τις έρευνες στην Κτηματική Υπηρεσία και στο ΤΟΕΒ Ιεράπετρας.
   
   Δεν υπάρχει ΦΕΚ απαλλοτρίωση. Από την έρευνα στο Ευρετήριο Απαλλοτριώσεων του Υπουργείου οι μόνες απαλλοτριώσεις που αναφέρονται και αφορούν τη διώρυγα, αφορούν την ανάγκη διαχείρισης «Καταπτώσεων…» και εναποθέσεων
   
   Στο Κτηματολόγιο δεν έχει εγγραφεί απαλλοτρίωση. Ένας γενικός έλεγχος οδηγεί στη διαπίστωση ότι όταν υφίσταται καταχωρούνται σχετικά δικαιώματα στο Κτηματολόγιο.
   
   Ακόλουθα τα στοιχεία αυτά δικαιολογούν τη διόρθωση του τίτλου, αφού είναι λάθος ο χαρακτηρισμός του ακινήτου, ως δύο, προελθόντα από «απαλλοτρίωση», διορθώνεται συμβολαιογραφικά και η πώληση δεν επηρεάζεται.
   
   Τα Μέρη αναγνωρίζουν και θα δηλώσουν και με την Οριστική Σύμβασή τους, εφ’ όσον συναφθεί, ότι το τμήμα διέλευσης του αγωγού περιορίζεται αποκλειστικά στη ζώνη κατά μήκος της όδευσης του αγωγού, όπως αυτή αποτυπώνεται στο εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα του Τοπογράφου Μηχανικού Α. Κασσωτάκη, παραμένει στην κατάσταση αυτή από το 1981. Ο υποψήφιος αγοραστής δηλώνει ότι έλαβε πλήρη γνώση της ύπαρξης του αγωγού, ότι τον αποδέχεται ως πραγματική και νομική κατάσταση του ακινήτου, και ότι η ύπαρξή του δεν επηρεάζει τη χρήση και την αξιοποίησή του.
10. Λοιποί όροι, οι συνήθεις ή όσοι προκύψουν κατά τη διαπραγμάτευση …………..

Δικαιολογητικά

Οι Συμβαλλόμενοι:
……………………………………